租写字楼为什么要注意业权形式

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-21 18:07:48 浏览量: 28

    写字楼根据业权形式的不同分为了单一业权业主和分散业权业主两个类型,这两种形式的写字楼租赁模式并不相同,而且租写字楼如果要找中介需要注意什么,今天我们就来详细介绍这两点内容。

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    写字楼根据业权形式的不同分为了单一业权业主和分散业权业主两个类型,这两种形式的写字楼租赁模式并不相同,而且租写字楼如果要找中介需要注意什么,今天我们就来详细介绍这两点内容。


租写字楼


    写字楼业权形式的区别


    写字楼业权形式目前主要有两种:单一业权和分散业权。详细来说单一业权是项目只租不售或者整栋楼属于一个业主,这类型的楼盘无论是品质、装修风格、保养、物业服务、入驻企业品质等都由于分散业权的写字楼,而且投资回报率相对较高。


    缺点就是单一业权的写字楼租金会比较高,如果城市写字楼租赁市场供应大于需求,那么市场竞争就会非常激烈,此时单一产权楼盘如果降价就会让分散业权楼盘丧失竞争力,但对于租户来说,花少钱租更好的写字楼,何乐不为。


    分散业权主要是将楼盘整体分割为小单元出售,然后业主自行租赁,也有很多二房东对外出租。这类型的写字楼租金可商议空间较大,房源对外出租更多依靠于物业和中介协助,写字间的价位都会比较低。


    分散业权的房源也有缺点,那就是入驻企业鱼龙混杂,价位浮动比较大,物业管理以及配套设施对比单一业权的房源都要差很多,投资价值不如单一业权的写字楼。


    写字楼租赁中介选择


    目前写字楼租赁市场的中介基本都是免费帮客户找房,中介费由业主乙方支付。比较有名的是五大行,这类企业长期跟单一业权项目合作,对写字楼租赁市场的物业情况、合同签订、入驻等内容较为了解,还能在谈判上为租客取得更多的让利空间。


    除了五大行,写字楼租赁市场还有众多其他中介,这类中介公司门店多,精耕一个或多个区域,如果是找分散业权的写字楼,这类型的中介较为靠谱。


    从目前的市场发展来看,企业租写字楼首先要考虑预算多少,然后根据预算和公司人数决定是找高端写字楼还是普通写字楼办公,决定好细节之后最后找中介一起搞定房源。


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