写字楼租金下降的原因是什么

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-22 18:21:20 浏览量: 49

  写字楼租金不断下降,很大的一个原因就是供过于求。去年一年,北京甲级写字楼迎来了134.5万平米的新增供应,是十年以来的最高新增供应量。而需求侧,去年北京写字楼市场的净吸纳量约为46万平米,同比下降了16.7%。

龙泉大厦

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  写字楼租金不断下降,很大的一个原因就是供过于求。去年一年,北京甲级写字楼迎来了134.5万平米的新增供应,是十年以来的最高新增供应量。而需求侧,去年北京写字楼市场的净吸纳量约为46万平米,同比下降了16.7%。


写字楼


  如此大的落差,让人不难想象是因为写字楼供需不平衡所导致的。许多城市写字楼新增供应量增加,需求疲软,空置率不断提升,北上深在去年的甲级写字楼空置率创近几年的新高,预计未来一线城市写字楼市场的供应会很庞大,市场压力也会很大。


  除了很大的供应量之外,许多写字楼租赁的主要驱动力都有调整和变动,比如金融业和互联网行业,企业扩张行为很谨慎,租赁需求不是那么强,而其他行业暂时还没有那么强劲的租赁需求,吸纳能力有限,大量联合办公空间吸引了一部分租户,更加剧了写字楼需求的放缓。


  疫情对于一些资金不那么充裕的中小企业来说,能挺过这次疫情的危机实属不易,很有可能会从传统办公室搬到共享写字楼或者缩小办公面积。这也对写字楼运营商提出更高要求,如果写字楼运营商一成不变,往后的经营将会越来越困难,写字楼产品如果不转型,将会被时代的浪潮所打击。


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